QUICK ANSWER
「何を変えたか」で、必要な登記を選びます。
土地を分けた、用途を変えた、建物を新築・増築・取壊ししたなど、現実の変化を登記記録へ反映します。
「土地・建物の状態」を登記に反映する仕事
土地家屋調査士が扱うのは、土地の地目・面積・区画や、建物の所在・種類・構造・床面積など、表示に関する登記です。売買や相続による所有権移転など権利に関する登記は司法書士の分野となるため、必要に応じて連携先をご案内します。
土地の登記
分ける、まとめる、面積を直す、利用状況に合わせて地目を変える手続きです。
建物の登記
新築、増築・一部取壊し・用途変更、全部取壊しを登記記録に反映します。
土地に関する主な登記
表は横にスクロールしてご覧いただけます。
| 手続き | 主な場面 | 報酬の目安（税別） |
|---|---|---|
| 土地分筆登記 | 1筆の土地を複数に分ける。原則として境界確定が前提です。 | 確定測量費＋100,000円～ |
| 土地地積更正登記 | 実測面積と登記面積の不一致を正す。 | 確定測量費＋100,000円～ |
| 土地合筆登記 | 複数の土地を1筆にまとめる。 | 50,000円～ |
| 土地地目変更登記 | 農地を宅地・雑種地などへ利用変更した後、地目を変更する。 | 45,000円～ |
建物に関する主な登記
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| 手続き | 主な場面 | 報酬の目安（税別） |
|---|---|---|
| 建物表題登記 | 建物を新築し、初めて登記記録を作る。 | 90,000円～ |
| 建物表題変更登記 | 増築、一部取壊し、種類・構造の変更等を反映する。 | 50,000円～ |
| 建物滅失登記 | 建物を全部取り壊したときに登記記録を閉鎖する。 | 45,000円～ |
金額は税別の報酬目安です。建物の規模・構造・棟数、資料の有無、敷地調査の範囲などで変動します。実費は別途です。
農地転用の許可と地目変更は別の手続きです
「許可が出た時点で自動的に地目が変わる」わけではありません。当事務所では行政書士として転用手続きを、土地家屋調査士として利用後の地目変更登記をつなげてご案内します。
ご依頼の流れ
目的と登記記録を確認
新築・分割・取壊しなど、現況と実現したい状態を確認します。
現地・資料調査
土地や建物を調査測量し、図面・申請資料を作成します。
申請内容の説明
手続き、費用、見通しをご説明し、必要書類へご署名等をいただきます。
法務局へ申請
審査・補正等に対応し、完了後に成果書類をお渡しします。
状況から必要な登記を探す
表は横にスクロールしてご覧いただけます。
| 起きたこと | 最初に確認する登記 | 相談時の資料 |
|---|---|---|
| 土地の一部を売る・相続で分ける | 土地分筆登記 | 希望する分け方、売買・相続資料 |
| 登記面積と実測面積が違う | 土地地積更正登記 | 過去の測量図、境界資料 |
| 畑を宅地・駐車場等にした | 土地地目変更登記 | 農地法許可書・届出書、工事資料 |
| 建物を新築した | 建物表題登記 | 確認済証、図面、工事証明資料 |
| 増築・一部取壊し・用途変更をした | 建物表題変更登記 | 変更部分の図面・工事資料 |
| 建物を全部取り壊した | 建物滅失登記 | 取壊し証明書、登記資料 |
当事務所で扱う登記・他の専門家が扱う登記
当事務所
土地・建物の形状、面積、種類など、表示に関する登記。
司法書士
売買・相続の所有権移転、抵当権など、権利に関する登記。
両方が必要な場合は、手続きの順番を整理し、必要に応じて連携先をご案内します。
登記名が分からなくても、この3点をお知らせください
何が変わったか
土地を分けたい、畑を宅地にした、建物を新築・増築・取壊しした、など。
いつ変わったか
工事の完了時期、利用を変えた時期、売買・相続の予定時期など。
誰の土地・建物か
登記名義人、相続の有無、実際に費用を負担した方など、分かる範囲で。
一緒に必要になりやすい専門分野
表は横にスクロールしてご覧いただけます。
| 相談内容 | 主な専門家 | 当事務所との関係 |
|---|---|---|
| 土地・建物の表示に関する登記 | 土地家屋調査士 | 当事務所で対応 |
| 農地法・開発等の許認可 | 行政書士 | 当事務所で対応 |
| 所有権移転・抵当権等 | 司法書士 | 工程を整理し、必要に応じて連携先を案内 |
| 相続税・譲渡税等 | 税理士 | 税務判断が必要な部分を区別 |
| 境界の代理交渉・法律紛争 | 弁護士 | 測量・資料整理との役割を区別 |
| 設計・建築確認・工事 | 建築士・施工会社 | 計画図と許可・測量工程を調整 |