現況測量
土地・建物・塀・道路などの位置を測り、現況図を作成します。
100,000円～
QUICK ANSWER
売却・分筆なら、まず境界確定の要否を確認します。
現況を測るだけでよいのか、隣接地所有者等との確認まで必要なのかで、費用も期間も変わります。目的と期限によって、必要な測量が変わります。
最初に伺うこと目的・所在地・希望時期
料金の入口現況10万円～／確定40万円～
期間を左右すること隣接地数・官民境界・立会い
完了時に残るもの図面・境界標・確認書類等
現況測量と境界確定測量の違い
「測量を頼みたい」と言っても、目的によって必要な作業と成果が異なります。売却や分筆など境界の合意が必要な場面では、現況を測るだけでは足りないことがあります。
表は横にスクロールしてご覧いただけます。
| 比較 | 現況測量 | 境界確定測量 |
|---|---|---|
| 主な目的 | 土地や建物、構造物の現在位置を把握 | 隣接地所有者等との確認を経て境界を明確化 |
| 立会い | 通常は目的に応じて判断 | 原則として隣接地所有者等との立会いを実施 |
| 主な成果 | 現況図・面積計算等 | 境界確定図・確認書類・境界標等 |
| よく使う場面 | 建築計画、現況把握、初期検討 | 売却、分筆、地積更正、将来の境界管理 |
どちらが必要かは、依頼先や取引条件、登記記録、土地の状況で変わります。目的を伺ってから業務範囲をご提案します。
対応する測量
境界確定測量
資料調査、現地測量、立会い、境界標設置、確定図作成まで行います。
400,000円～
境界標の復元測量
既存資料と現況を照合し、既に特定されている境界点を現地に復元します。
50,000円～
金額は税別の報酬目安です。官公署手数料、証明書代、交通費等の実費は別途です。境界点数、隣接地数、道路・水路、資料と現況の整合、立会い状況などで変動します。
このような場面で必要になります
- 土地を売る前に、買主から境界を明確にしてほしいと言われた
- 相続した土地を兄弟で分けるため、分筆したい
- 塀を作り替える前に境界位置を確認したい
- 昔あったはずの境界杭が見つからない
- 登記簿の面積と実際の面積が違うように見える
- 隣地との境界について認識が一致していない
境界確定測量の流れ
資料調査
登記記録、地積測量図、公図、道路・水路関係資料などを収集します。
現地測量・照合
既存の境界標、塀、側溝などを測り、資料との整合を検討します。
境界案の検討
収集資料と測量結果を総合して、立会いで確認する境界位置を整理します。
隣接地所有者等との立会い
現地で資料と境界案を説明し、関係者の確認を進めます。
境界標設置・成果作成
確認した位置に境界標を設置し、確定図・確認書類を整えます。
期間は土地の形状、隣接地数、官民境界の確認、所有者の所在・日程、資料の整合などで大きく異なります。ご相談時点で見通しをお伝えします。
確認時にあると役立つ資料
お手元の資料
- 固定資産税の納税通知書・課税明細
- 登記事項証明書、公図、地積測量図
- 売買契約書・重要事項説明書
- 過去の境界確認書・測量図
資料がなくても始められます
所在地や地番が分かれば、必要資料を確認します。全部を揃える必要はありません。
3つの測量をどう選ぶか
形や面積の現況を知りたい→ 現況測量を検討
建築計画の初期検討など。境界の合意を成立させる業務ではありません。
売却・分筆・面積更正をしたい→ 境界確定測量を検討
隣接地所有者等との立会い・確認を含め、境界を明確にします。
以前決まった境界標がなくなった→ 境界標の復元測量を検討
既存の確定図等から境界点を特定できることが前提です。
完了時にお渡しするもの
業務内容に応じて、現況図、境界確定図、境界確認に関する書類、写真、登記完了書類などを整理してお渡しします。将来の売却・相続・建替えに備えて保管してください。
成果品は案件ごとに異なります。見積書の業務範囲と合わせて、着手前にお伝えします。
時間が延びやすい3つの場面
隣接地所有者と連絡が取れない
住所調査や日程調整に時間を要します。売却期限がある場合は早めにお知らせください。
道路・水路との境界確認が必要
行政との協議や立会いが加わり、民有地同士だけの場合より工程が増えます。
古い資料と現況が合わない
複数資料を比較し、現地状況と照合する追加検討が必要になります。
「筆界」と「所有権界」は同じとは限りません
筆界
土地が登記されたときに定められた、公法上の区画の線です。所有者同士の話合いだけで自由に動かすことはできません。
所有権界
所有権が及ぶ範囲を示す私法上の境界です。事情によって筆界と一致しない場合があります。
境界確定測量では、登記・行政資料、現地の状況、関係者の説明などを照合し、確認すべき境界位置を整理します。
境界立会いでは何をするのか
- 資料と現地を確認既存図面、境界標、塀・側溝等の位置と測量結果を説明します。
- 境界案を現地で示す検討根拠とともに、確認をお願いする位置を示します。
- 疑問や認識を伺うその場で無理に結論を迫らず、追加確認が必要な点を整理します。
- 確認後に成果を整える関係者の確認を経て、境界標・図面・確認書類等を作成します。
当事務所は測量・資料調査に基づく説明を行います。代理交渉や法的紛争の解決が必要な場合は、弁護士等の専門家へご相談いただくことがあります。